Rehabilitación

El agua es un elemento del que hay que proteger los edificios, cualquiera que sea el uso al que se destine: viviendas unifamiliares, bloques de viviendas, bajos comerciales, pequeñas construcciones rurales, ganaderas, etc, y la protección hay que aplicarla en cualquier elemento constructivo que se pueda ver afectado, como por ejemplo cubiertas, terrazas, tejados, balcones, fachadas, suelos, muros enterrados, cocinas y cuartos de baño, etc....

Para ello se utilizan distintos productos que forman una membrana impermeable, cuya durabilidad es difícil de determinar, si bien, más tarde o más temprano, es necesario acometer la renovación parcial o total de la zona impermeabilizada.

Las humedades más frecuentes pueden ser:

- Humedades de obra.

- Humedades por capilaridad.

- Humedades de filtración.

- Humedades por condensación.

 - Humedades accidentales.

Las de obra proceden de la propia construcción, porque no se ha producido un secado suficiente de los elementos constructivos que llevan agua.

Las de capilaridad provienen del terreno, ascendiendo por la obra gruesa y muros de cerramiento.

Las debidas a filtraciones, se originan desde el exterior y penetran en el edificio a través de los cerramientos, bien sea a través de los muros o a través de la cubierta, y debido a diferentes causas, como puedan ser las grietas originadas por asentamientos estructurales o los fallos de la capa impermeable o de los elementos de cubrición.

Las accidentales se producen por algún tipo de rotura en conductos de instalaciones que liberan el agua al interior, siendo, a veces, difíciles de localizar, según los materiales o el lugar donde se produce la rotura.

Según el tipo de humedad se realiza el análisis de las causas y prevención de posibles casos en los edificios.

Por su parte, el aislamiento acústico es el estudio de la transmisión del sonido, pudiéndose dividir en:

- Aislamiento a ruido aéreo, cuando su transmisión se realiza mediante transmi­sión directa a través del tabique separador o por caminos indirectos por falta de estanqueidad.

- Aislamiento a ruido estructural, cuando el ruido se transmite por la estructura del edificio, dividiéndolo a su vez:

- Ruido estructural, debido a que el ruido tiene suficiente energía para poner en excitación el elemento separador (transmisión por flanco).

- Ruido de impacto, debido a la excitación mecánica de un elemento constructivo.

- Vibraciones, excitaciones mecánicas de máquinas, instalaciones empotradas, etc..., que producen un nivel continuo de ruido.

 Para evitar problemas de ruido aéreo primero se reforzará la solución del elemento separador y se procederá a un sellado de los elementos pasantes.

Para evitar problemas de ruido estructural se tendrá que realizar una solución de “caja dentro de caja”.

Para evitar ruidos de impacto se aportará una solución de flotabilidad del suelo.

Para evitar vibraciones o excitaciones mecánicas se emplearán sistemas de amortiguamiento o de elasticidad.

En general, según sea el problema, tendrá conceptualmente una única solución de “caja dentro de caja”:

Ahora bien, se podría subdividir en soluciones básicas y de altas prestaciones.

Soluciones básicas serán aquellas en las que se pueda decidir por una solución completa de suelo, paredes y techo, o por una actuaciónparcial, atajando primero el foco del ruido y si no fuera suficiente, ir ampliando el resto de superficies con las distintas soluciones básicas recomendadas en este manual.

Soluciones de altas prestaciones son aquellas que obligatoriamente, desde un principio, se tiene que ejecutar el aislamiento y recomendaciones indicadas en este manual, y siempre en el local donde está la fuente de ruido.

Atendiendo a su procedencia y su patología de la transmisión de ruido se realizará el análisis, causas y soluciones de rehabilitación de los distintos ruidos en los edificios.

En esta web podrá encontrar soluciones específicas para sus problemas de humedades, filtraciones y ruidos. Para consultarlas, puede navegar por nuestros menús desplegables desde las pestañas "IMPERMEABILIZACION" o "ACÚSTICA", dependiendo de la naturaleza de su problema.